Différenciation du niveau et de la variation du prix des logements selon le département de 1994 à 2018

Date de remise :

Auteur(s) : Jacques Friggit

Auteur(s) moral(aux) : Conseil général de l'Environnement et du Développement durable

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Présentation

Le niveau et la variation du prix des logements sont très différenciés selon le département. En 2016, le prix moyen des logements anciens allait de 80 000 euros dans la Creuse à 469 000 euros à Paris, et de 2000 à 2018 la croissance de l’indice du prix des logements anciens s’est échelonnée entre +57 % dans le Haut-Rhin et +226 % à Paris. Le présent rapport vise à caractériser cette différenciation, tant en niveau qu’en variation, en la rapprochant de celle d’autres variables. Pour cela, il compare le niveau et l’évolution entre 1994 et 2018 dans les différents départements (hors Corse et DOM) du prix des logements anciens et de différentes variables caractérisant l’offre et la demande physiques (nombre de logements, population, etc.), la situation économique des ménages (taux de chômage et revenu par ménage), l’occupation du parc, le profil des acheteurs, etc.

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Sommaire

Résumé

1. Objectif et contexte

1.1. Objectif
1.2. Corrélation et causalité
1.3. Différences par rapport à la note de 2011


2. Différenciation du niveau du prix des logements

2.1. Méthode et principales étapes
2.2. Variable régressée : le prix moyen des logements anciens
2.3. Premier régresseur : le revenu par ménage
2.4. Quatre régresseurs complémentaires
2.5. Variante logarithmique
2.6. Variantes pour le cinquième régresseur


3. Différenciation de la variation du prix des logements

3.1. Méthode et principales étapes
3.2. Variable régressée : indice du prix des logements
3.3. Régression de référence
3.4. Période 1994 à 1997
3.5. Autres régresseurs


4. Restriction à des sélections de départements
5. Interprétation des résultats, limites et approfondissements possibles

5.1. Interprétation des résultats
5.2. Limites et approfondissements possibles

Annexes
Annexe 1. Prix par logement ou prix par m²
Annexe 2. Résidences secondaires
Annexe 3. Variante logarithmique de la régression du niveau du prix des logements
Annexe 4. Variantes pour le cinquième régresseur dans la régression du niveau du prix des logements
Annexe 5. Nationalité des acheteurs et de la population dans l’approche en variation
Annexe 6. Restriction à des sélections de départements
Annexe 7. Variables et sources
Annexe 8. Lettre de mission

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Fiche technique

Type de document : Rapport d'étude

Pagination : 127 pages

Édité par : Ministère de la Transition écologique et solidaire, Ministère de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales

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