Héritages et donations de biens immobiliers : 63% des bénéficiaires déjà propriétaires

Une étude publiée le 6 octobre 2026 par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) fait le point sur les transmissions immobilières intervenues entre le 1^er janvier 2018 et le 1^er janvier 2023 et sur le profil des personnes concernées.

Entre 2018 et 2023, en France hors Alsace, Moselle et Mayotte, en moyenne 1,76 million de logements anciens ont changé de propriétaire chaque année, soit 7% du parc détenu par une personne physique. 60% de ces mutations annuelles sont des ventes et 40% (702 000 logements) des transmissions. Parmi les mutations, 29% sont des héritages (519 000 logements) et 10% des donations (183 000 biens).

Entre 2018 et 2023, le nombre de logements anciens transmis croît en moyenne de 4,1% par an (+4,2% pour les successions et +3,8% pour les donations).
 

Chaque année, 527 000 personnes reçoivent un bien immobilier par héritage et 199 000 par donation. Les héritiers ont :

• en moyenne 54 ans, les bénéficiaires d’une donation (donataires) 48 ans et les acheteurs 43 ans. Entre 2018 et 2023, en moyenne 524 000 personnes par an ont cédé un logement situé en France hors Alsace, Moselle et Mayotte, 386 000 à la suite d’un décès et 138 000 par donation. Les propriétaires d’un logement cédé par succession ont en moyenne 78 ans, les donateurs 63 ans et les vendeurs 56 ans ;
• 20 à 39 ans de moins que les défunts dont ils héritent dans 76% des successions. Dans 40% des donations immobilières, les bénéficiaires ont 20 à 29 ans de moins que les donateurs.

63% des héritiers et des donataires sont déjà propriétaires avant transmission.

70% des héritiers et des donataires sont multipropriétaires après la transmission (contre 20% des personnes majeures) car avant cette opération :

• 27% d’entre eux possèdent plusieurs logements ;
• 36% en ont un ;
• 7% ne sont pas propriétaires et reçoivent plus d’un logement lors de la transmission.

80% des héritiers et donataires acquièrent un seul logement, 1% au moins six logements et 0,1% des droits de propriété sur 17 logements ou plus.

Parmi les logements hérités en 2018 :

• 31% ne sont plus détenus par l’héritier au 1er janvier 2022 : 29% ont été vendus et 1% à nouveau transmis ;
• 19% ont été conservés par les héritiers et sont des résidences principales occupées le plus souvent par le conjoint survivant ;
• 16% sont loués au titre de résidence principale ;
• 15% sont occupés par un des héritiers ;
• 11% sont des résidences secondaires ;
• 8% sont vacants.

Parmi les biens immobiliers donnés en 2018 :

• 7% ne sont plus détenus par le donataire trois ans plus tard (5% ont été vendus, 2% transmis) ;
• 30% sont conservés par les donataires et loués au titre de résidence principale ;
• 20% sont occupés par un des donataires ;
• 18% sont des résidences principales occupées généralement par l’usufruitier, c’est-à-dire le donateur ;
• 14% constituent des résidences secondaires ;
• 9% sont vacants.